23년도 1년간 한시적으로 운용되는 주택담보대출인 특례보금자리론 현재는 23년 1년간만 운용되는 대출 상품인데요. 최고의 부동산 대출 상품이라고 불리울 만큼 한도나 금리면에서 매우 유리한 대출 상품입니다. 더 늦기전에 특례보금자리론에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론
우선 기존에 운용되고 있는 보금자리론에 대해 간단히 알아보면 무주택자 혹은 1주택자(일시적 2주택 허용)에게 고정금리를 제공하는 서민금융안정 정책 상품 주택담보대출입니다. 보금자리론은 대상에 따라 대출한도와 조건이 다르며 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다.
보금자리론 내용(대출대상, 한도 등)
| 대상 | 한도 | |
| 기본 |
|
LTV 55 ~ 70% |
| 신혼부부 |
|
동일 |
| 다자녀가구 |
|
동일 |
| 생애최초 주택 구입자 |
|
LTV 80% 까지 |
특례보금자리론이란
정부에서는 2023년 한시적으로 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세개를 통합하여 특례보금자리론을 운영하고 있습니다. 기존 보금자리론은 기본적으로 부부합산 소득이 7,000만원 이하인 사람만 신청 가능하고 대상 주택도 시가 6억원 이하이며 최대 대출 한도는 3억 6,000만원 이었지만 이러한 조건을 모두 없엔것이 바로 특례보금자리론입니다.
특례보금자리론 신청대상
– 민법상 성년
– 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
– 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으면서 CB점수 271점 이상
특례보금자리론 대출요건
– 9억원 이하 공부상 주택
– 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
– 소득제한 없음
– LTV 최대 70% (생애최초주택구입자 : 80%) / DTI 최대 60%
특례보금자리론 상품구조
– 대출한도 : 최대 5억원
– 대출만기 : 10년 ~ 50년
– 상환방식 : 원리금균등, 원금균등, 체증식분할상환
특례보금자리론 대출금리(단위 : %)
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.15 | 4.25 | 45.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 일반형 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
– 우대형 : 주택 6억원 이하 및 부부합산 소득 1억원 이하인 경우
– 일반형 : 주택 6억원 초과 또는 부부 합산 소득 1억원 초과인 경우
– 우대금리 : 사회적배려층, 신혼가구, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자
– 가산금리 : 투기지역 담보물
특례보금자리론 종류
| 특례U-보금자리론 | 특례아낌e보금자리론 | 특례t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 | ||
| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
(현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영) |
|||
| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
특례보금자리론 정리
만기도 길고, 금리도 낮고, 고정금리 상품인 보금자리론이 좋다는 것은 모두가 다 알고 있는 사실입니다. 하지만 기존의 보금자리론은 소득제한이나 담보 주택의 제한 등이 있고 대출 한도도 낮다는 단점이 있었습니다. 이번 기회에 특례보금자리론 상품을 잘 살펴보신 후 해당사항이 있으시다면 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다. 또한 생애첫주택구입자에 해당하신다면 또다른 주택담보대출 상품이면서 금리가 더 낮은 디딤돌대출도 있으니 한번 살펴보시기 바랍니다.